住宅ローン　審査

住宅ローンの審査は、金融機関の融資先への信用調査です。

住宅ローンを借りるには、この審査を通らなければ借りることはできません。

住宅ローンの審査とは、個人の信用度がある基準（金融機関によって異なります）を満たしているかどうかで決定されます。

まず、最初の審査の基準ですが、住宅ローンを申し込んだ時期に、年齢が２０才以上、かつ定期的な収入がある（サラリーマンか自営業か）ことが、まず大前提になります。

次に、住宅ローンとは長いものですが、最後に完済する時の年齢が問題になります。

完済時年齢の際には、多くの場合、収入が減ると考えられるからです。

一般的な金融機関では、75才もしくは80才と規定していることが多いです。

収入先も審査の対象になります。

勤務先の従業員数や、会社の規模、安定している職業かどうかも審査の対象になります。

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また、所得も、給与所得か、歩合給か、と言う点も審査の対象になります。

収入を証明する書類として、源泉徴収票や、自営業であれば、確定申告表の控えの提出が必要になります。

サラリーマンの場合、勤続年数も住宅ローンの審査の対象になります。

多くの場合、3年以上という規定が一般的です。

年収ももちろん、重要です。

借入金額に対して、過度なローンになっていないかどうか、確認されます。

頭金をどれだけ用意できるのかというところも大事です。

最低でも、２０％くらいは必要と言われています。

また、ほかの借入金も審査されます。

クレジットカードや消費者ローンなどです。

最後に、団信に加入できるかどうか、健康状態の審査もあります。（団信とは死亡時に、残債を生命保険会社が金融機関に支払う仕組みのこと）

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